Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaalpad 4

8043GR Zwolle

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.148
+0,0%
[ € 356.530 – € 453.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.900[ € 375.155 – € 414.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.662[ € 394.663 – € 436.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalpad 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.148 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13512 maanden +0,0%
€ -15.55612 mnd vs. NL -3,8%
Gemaalpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.148 voor Gemaalpad 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalpad 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.662. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.148.

Verwachte verkoopprijs Gemaalpad 4
€ 415.662[ € 394.663 – € 436.207 ]
Verkoper houdt over€ 409.840−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.125+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalpad 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalpad 4
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 394.900[ € 375.155 – € 414.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalpad 4 adviseren wij in een bod van € 415.662, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.900 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.148+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.662+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.445+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalpad 4 in Zwolle bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 405.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.148
Verwachte verkoopprijs€ 415.662
Verwachte vraagprijs€ 394.900
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankhuizerallee 236, 8043XX Zwolle
Frankhuizerallee 236
2007 · 104 m²
€ 445.995
Straatbeeld van Tiendschuurstraat 117, 8043XV Zwolle
Tiendschuurstraat 117
2006 · 102 m²
€ 425.134
Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.148 is Gemaalpad 4 een van de meer betaalbare woningen in Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gemaalpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalpad 4 in Zwolle.

Wat is Gemaalpad 4 in Zwolle waard?
Gemaalpad 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.148 (bandbreedte € 356.530 – € 453.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalpad 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Gemaalpad 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 394.900 (bandbreedte € 375.155 – € 414.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalpad 4 in Zwolle?
Voor Gemaalpad 4 adviseren wij een bod van € 415.662 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaalpad 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaalpad 4 in Zwolle bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalpad 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaalpad 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalpad 4 ligt rond € 405.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaalpad 4?
Huishoudens in de buurt van Gemaalpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.