Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulphof 51

8043JT Zwolle

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.853
+0,0%
[ € 471.551 – € 600.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.611[ € 496.480 – € 548.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.430[ € 521.800 – € 576.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulphof 51 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.853 (€ 4.580 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 17812 maanden +0,0%
€ -20.57512 mnd vs. NL -3,8%
Wulphof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.853 voor Wulphof 51 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulphof 51 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.430. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.853.

Verwachte verkoopprijs Wulphof 51
€ 549.430[ € 521.800 – € 576.728 ]
Verkoper houdt over€ 542.136−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.569+€ 13.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulphof 51 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Wulphof 51
Onder gem. in buurt MilligenBoven gem.
€ 522.611[ € 496.480 – € 548.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Milligen
€ 566.143[ € 385.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulphof 51 adviseren wij in een bod van € 549.430, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.611 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.853+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.430+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.902+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulphof 51 zal in bij een vraagprijs van € 522.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulphof 51 in Zwolle bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 535.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulphof 51

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.853
Verwachte verkoopprijs€ 549.430
Verwachte vraagprijs€ 522.611
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtMilligen→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milligen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Milligen

Milligen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgras 36, 8043KK Zwolle
Rietgras 36
1999 · 111 m²
€ 488.910
Straatbeeld van Haakmos 67, 8043MJ Zwolle
Haakmos 67
2000 · 108 m²
€ 449.446
Straatbeeld van Dotterbloem 28, 8043NA Zwolle
Dotterbloem 28
2002 · 105 m²
€ 403.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.853 ligt Wulphof 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Milligen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulphof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulphof 51 in Zwolle.

Wat is Wulphof 51 in Zwolle waard?
Wulphof 51 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.853 (bandbreedte € 471.551 – € 600.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milligen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulphof 51 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Wulphof 51 in Zwolle is in oktober 2026 € 522.611 (bandbreedte € 496.480 – € 548.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulphof 51 in Zwolle?
Voor Wulphof 51 adviseren wij een bod van € 549.430 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulphof 51 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Wulphof 51 in Zwolle bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulphof 51 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulphof 51 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulphof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milligen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Wulphof 51 ligt rond € 535.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulphof 51?
Huishoudens in de buurt van Wulphof 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Milligen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.