Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulphof 9

8043JT Zwolle

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.824
+0,0%
[ € 375.605 – € 478.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.946[ € 393.249 – € 434.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.640[ € 413.698 – € 457.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulphof 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.824 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14212 maanden +0,0%
€ -16.38812 mnd vs. NL -3,8%
Wulphof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.824 voor Wulphof 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulphof 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.640. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.824.

Verwachte verkoopprijs Wulphof 9
€ 437.640[ € 413.698 – € 457.244 ]
Verkoper houdt over€ 431.576−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.543+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulphof 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Wulphof 9
Onder gem. in buurt MilligenBoven gem.
€ 413.946[ € 393.249 – € 434.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Milligen
€ 566.143[ € 385.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulphof 9 adviseren wij in een bod van € 437.640, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 413.946 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.824+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.640+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.522+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulphof 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulphof 9 in Zwolle bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 426.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulphof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.824
Verwachte verkoopprijs€ 437.640
Verwachte vraagprijs€ 413.946
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtMilligen→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milligen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Milligen

Milligen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 28, 8043NA Zwolle
Dotterbloem 28
2002 · 105 m²
€ 403.012
Straatbeeld van Haakmos 67, 8043MJ Zwolle
Haakmos 67
2000 · 108 m²
€ 449.446
Straatbeeld van Rietgras 36, 8043KK Zwolle
Rietgras 36
1999 · 111 m²
€ 488.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulphof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Milligen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wulphof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulphof 9 in Zwolle.

Wat is Wulphof 9 in Zwolle waard?
Wulphof 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.824 (bandbreedte € 375.605 – € 478.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milligen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulphof 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Wulphof 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 413.946 (bandbreedte € 393.249 – € 434.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulphof 9 in Zwolle?
Voor Wulphof 9 adviseren wij een bod van € 437.640 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulphof 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Wulphof 9 in Zwolle bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulphof 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulphof 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulphof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milligen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Wulphof 9 ligt rond € 426.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulphof 9?
Huishoudens in de buurt van Wulphof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Milligen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.