Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 7

8043KJ Zwolle

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.728
+0,0%
[ € 428.321 – € 545.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.845[ € 451.103 – € 498.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.908[ € 473.658 – € 523.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.728 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 16212 maanden +0,0%
€ -18.68812 mnd vs. NL -3,8%
Rietgras 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.728 voor Rietgras 7 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 7 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.908. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.728.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 7
€ 498.908[ € 473.658 – € 523.516 ]
Verkoper houdt over€ 492.170−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.036+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgras 7 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgras 7
Onder gem. in buurt MilligenBoven gem.
€ 474.845[ € 451.103 – € 498.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Milligen
€ 566.143[ € 385.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 7 adviseren wij in een bod van € 498.908, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.845 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.728+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.908+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.853+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 7 zal in bij een vraagprijs van € 474.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 7 in Zwolle bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 486.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.728
Verwachte verkoopprijs€ 498.908
Verwachte vraagprijs€ 474.845
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtMilligen→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milligen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Milligen

Milligen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgras 36, 8043KK Zwolle
Rietgras 36
1999 · 111 m²
€ 488.910
Straatbeeld van Haakmos 67, 8043MJ Zwolle
Haakmos 67
2000 · 108 m²
€ 449.446
Straatbeeld van Werkerlaan 245, 8043LV Zwolle
Werkerlaan 245
2007 · 126 m²
€ 442.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.728 zit Rietgras 7 in het middensegment van Milligen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietgras 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 7 in Zwolle.

Wat is Rietgras 7 in Zwolle waard?
Rietgras 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.728 (bandbreedte € 428.321 – € 545.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milligen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgras 7 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rietgras 7 in Zwolle is in oktober 2026 € 474.845 (bandbreedte € 451.103 – € 498.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 7 in Zwolle?
Voor Rietgras 7 adviseren wij een bod van € 498.908 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 7 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 7 in Zwolle bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 7 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 7 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milligen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 7 ligt rond € 486.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 7?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Milligen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.