Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondeelstraat 4

8043PW Zwolle

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.681
+0,0%
[ € 459.959 – € 585.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.839[ € 484.347 – € 535.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.846[ € 508.564 – € 562.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondeelstraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.681 (€ 4.840 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 17412 maanden +0,0%
€ -20.06912 mnd vs. NL -3,8%
Rondeelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.681 voor Rondeelstraat 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondeelstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.846. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.681.

Verwachte verkoopprijs Rondeelstraat 4
€ 535.846[ € 508.564 – € 562.098 ]
Verkoper houdt over€ 528.702−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.713+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondeelstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Rondeelstraat 4
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 509.839[ € 484.347 – € 535.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondeelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 535.846, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.839 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.681+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.846+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.638+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondeelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 509.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondeelstraat 4 in Zwolle bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 522.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondeelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.681
Verwachte verkoopprijs€ 535.846
Verwachte vraagprijs€ 509.839
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankhuizerallee 236, 8043XX Zwolle
Frankhuizerallee 236
2007 · 104 m²
€ 445.995
Straatbeeld van Tiendschuurstraat 117, 8043XV Zwolle
Tiendschuurstraat 117
2006 · 102 m²
€ 425.134
Straatbeeld van Twistvlietpad 1E, 8043GC Zwolle
Twistvlietpad 1E
2014 · 122 m²
€ 550.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.681 zit Rondeelstraat 4 in het middensegment van Frankhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rondeelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondeelstraat 4 in Zwolle.

Wat is Rondeelstraat 4 in Zwolle waard?
Rondeelstraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.681 (bandbreedte € 459.959 – € 585.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondeelstraat 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rondeelstraat 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 509.839 (bandbreedte € 484.347 – € 535.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondeelstraat 4 in Zwolle?
Voor Rondeelstraat 4 adviseren wij een bod van € 535.846 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondeelstraat 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rondeelstraat 4 in Zwolle bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondeelstraat 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondeelstraat 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondeelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rondeelstraat 4 ligt rond € 522.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondeelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rondeelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.