Huiswaardemeter

Woningwaarde Melenhorststraat 5

8043RX Zwolle

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.977
+0,0%
[ € 527.980 – € 671.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.937[ € 555.690 – € 614.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.404[ € 584.030 – € 645.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Melenhorststraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.977 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%
+€ 20012 maanden +0,0%
€ -23.03612 mnd vs. NL -3,8%
Melenhorststraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.977 voor Melenhorststraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melenhorststraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.404. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 599.977.

Verwachte verkoopprijs Melenhorststraat 5
€ 615.404[ € 584.030 – € 645.507 ]
Verkoper houdt over€ 607.385−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.862+€ 14.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melenhorststraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Melenhorststraat 5
Onder gem. in buurt WerkerenBoven gem.
€ 584.937[ € 555.690 – € 614.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkeren
€ 846.563[ € 545.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melenhorststraat 5 adviseren wij in een bod van € 615.404, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.937 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.977+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.404+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.174+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melenhorststraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 584.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melenhorststraat 5 in Zwolle bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 599.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melenhorststraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.977
Verwachte verkoopprijs€ 615.404
Verwachte vraagprijs€ 584.937
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWerkeren→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkeren besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Werkeren

Werkeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldruitenborghstraat 28, 8043TP Zwolle
Oldruitenborghstraat 28
2008 · 124 m²
€ 494.319
Straatbeeld van Plattenborgstraat 53, 8043TS Zwolle
Plattenborgstraat 53
2010 · 120 m²
€ 487.858
Straatbeeld van Schuilenburgstraat 47, 8043WV Zwolle
Schuilenburgstraat 47
2013 · 162 m²
€ 634.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.977 zit Melenhorststraat 5 in het middensegment van Werkeren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melenhorststraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melenhorststraat 5 in Zwolle.

Wat is Melenhorststraat 5 in Zwolle waard?
Melenhorststraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.977 (bandbreedte € 527.980 – € 671.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melenhorststraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Melenhorststraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 584.937 (bandbreedte € 555.690 – € 614.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Melenhorststraat 5 in Zwolle?
Voor Melenhorststraat 5 adviseren wij een bod van € 615.404 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melenhorststraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Melenhorststraat 5 in Zwolle bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melenhorststraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melenhorststraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melenhorststraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkeren is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Melenhorststraat 5 ligt rond € 599.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melenhorststraat 5?
Huishoudens in de buurt van Melenhorststraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkeren heeft 42% van de woningen zonnepanelen.