Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijerwalstraat 109

8043TM Zwolle

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.993
+0,0%
[ € 437.354 – € 556.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.697[ € 460.462 – € 508.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.115[ € 483.485 – € 534.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijerwalstraat 109 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.993 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16512 maanden +0,0%
€ -19.08312 mnd vs. NL -3,8%
Nijerwalstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.993 voor Nijerwalstraat 109 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijerwalstraat 109 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.115. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.993.

Verwachte verkoopprijs Nijerwalstraat 109
€ 509.115[ € 483.485 – € 534.379 ]
Verkoper houdt over€ 502.265−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.447+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijerwalstraat 109 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Nijerwalstraat 109
Onder gem. in buurt WerkerenBoven gem.
€ 484.697[ € 460.462 – € 508.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkeren
€ 846.563[ € 545.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijerwalstraat 109 adviseren wij in een bod van € 509.115, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.697 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.993+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.115+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.571+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijerwalstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 484.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijerwalstraat 109 in Zwolle bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 496.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijerwalstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.993
Verwachte verkoopprijs€ 509.115
Verwachte vraagprijs€ 484.697
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWerkeren→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkeren besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Werkeren

Werkeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plattenborgstraat 53, 8043TS Zwolle
Plattenborgstraat 53
2010 · 120 m²
€ 487.858
Straatbeeld van Oldruitenborghstraat 28, 8043TP Zwolle
Oldruitenborghstraat 28
2008 · 124 m²
€ 494.319
Straatbeeld van Schuilenburgstraat 47, 8043WV Zwolle
Schuilenburgstraat 47
2013 · 162 m²
€ 634.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijerwalstraat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkeren willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nijerwalstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijerwalstraat 109 in Zwolle.

Wat is Nijerwalstraat 109 in Zwolle waard?
Nijerwalstraat 109 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.993 (bandbreedte € 437.354 – € 556.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijerwalstraat 109 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nijerwalstraat 109 in Zwolle is in oktober 2026 € 484.697 (bandbreedte € 460.462 – € 508.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijerwalstraat 109 in Zwolle?
Voor Nijerwalstraat 109 adviseren wij een bod van € 509.115 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijerwalstraat 109 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nijerwalstraat 109 in Zwolle bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijerwalstraat 109 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijerwalstraat 109 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijerwalstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkeren is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Nijerwalstraat 109 ligt rond € 496.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijerwalstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Nijerwalstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkeren heeft 42% van de woningen zonnepanelen.