Huiswaardemeter

Woningwaarde Warandestraat 34

8043VM Zwolle

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.328
+0,0%
[ € 354.929 – € 451.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.016[ € 373.365 – € 412.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.910[ € 392.780 – € 434.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Warandestraat 34 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.328 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13412 maanden +0,0%
€ -15.48612 mnd vs. NL -3,8%
Warandestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.328 voor Warandestraat 34 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warandestraat 34 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.910. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.328.

Verwachte verkoopprijs Warandestraat 34
€ 413.910[ € 392.780 – € 434.126 ]
Verkoper houdt over€ 408.107−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.338+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warandestraat 34 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Warandestraat 34
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 393.016[ € 373.365 – € 412.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warandestraat 34 adviseren wij in een bod van € 413.910, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.016 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.328+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.910+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.606+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warandestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 393.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warandestraat 34 in Zwolle bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 403.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warandestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.328
Verwachte verkoopprijs€ 413.910
Verwachte vraagprijs€ 393.016
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Straatbeeld van Twistvlietpad 1E, 8043GC Zwolle
Twistvlietpad 1E
2014 · 122 m²
€ 550.741
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 129 m²
€ 394.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.328 is Warandestraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Warandestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warandestraat 34 in Zwolle.

Wat is Warandestraat 34 in Zwolle waard?
Warandestraat 34 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.328 (bandbreedte € 354.929 – € 451.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warandestraat 34 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Warandestraat 34 in Zwolle is in oktober 2026 € 393.016 (bandbreedte € 373.365 – € 412.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Warandestraat 34 in Zwolle?
Voor Warandestraat 34 adviseren wij een bod van € 413.910 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warandestraat 34 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Warandestraat 34 in Zwolle bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warandestraat 34 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warandestraat 34 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warandestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Warandestraat 34 ligt rond € 403.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warandestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Warandestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.