Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingstraat 31

8043ZX Zwolle

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.364
+0,0%
[ € 632.160 – € 804.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.968[ € 668.770 – € 739.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.055[ € 696.190 – € 769.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingstraat 31 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.364 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23912 maanden +0,0%
€ -27.58212 mnd vs. NL -3,8%
Vestingstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.364 voor Vestingstraat 31 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingstraat 31 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.055. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.364.

Verwachte verkoopprijs Vestingstraat 31
€ 733.055[ € 696.190 – € 769.472 ]
Verkoper houdt over€ 723.741−€ 9.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.866+€ 16.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingstraat 31 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingstraat 31
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 703.968[ € 668.770 – € 739.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.576 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingstraat 31 adviseren wij in een bod van € 733.055, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 703.968 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.364+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.055+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.708+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 703.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingstraat 31 in Zwolle bedragen € 3.650 per maand bij een woningwaarde van € 718.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.364
Verwachte verkoopprijs€ 733.055
Verwachte vraagprijs€ 703.968
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfwal 118, 8043XL Zwolle
Erfwal 118
2007 · 190 m²
€ 718.196
Straatbeeld van Zomerdijkstraat 17, 8043HW Zwolle
Zomerdijkstraat 17
2005 · 185 m²
€ 737.821
Straatbeeld van Landseindestraat 13, 8043VX Zwolle
Landseindestraat 13
2005 · 175 m²
€ 917.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestingstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.364 duidelijk in het hogere segment van Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vestingstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingstraat 31 in Zwolle.

Wat is Vestingstraat 31 in Zwolle waard?
Vestingstraat 31 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.364 (bandbreedte € 632.160 – € 804.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingstraat 31 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Vestingstraat 31 in Zwolle is in oktober 2026 € 703.968 (bandbreedte € 668.770 – € 739.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingstraat 31 in Zwolle?
Voor Vestingstraat 31 adviseren wij een bod van € 733.055 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingstraat 31 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingstraat 31 in Zwolle bedragen € 3.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingstraat 31 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingstraat 31 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vestingstraat 31 ligt rond € 718.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Vestingstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.