Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Lutten binnen gemeente HardenbergLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Lutten (in groen) toont binnen gemeente Hardenberg (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Lutten

Plaats in gemeente Hardenberg · 847 woningen

1969Bouwjaar
+0,6%Jaartrend
3Te koop
+3,6%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Lutten
Gemiddelde huizenprijs in Lutten
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 488.829
+0,6%
[ € 352.797 – € 583.695 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 466.837[ € 343.597 – € 569.632 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 477.704[ € 352.797 – € 583.695 ]

Recent berekende huizenprijzen in Lutten

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 307.782
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 343.582
Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 408.163

Huizenprijzen Lutten : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Lutten (gemeente Hardenberg) bedraagt in juni 2026 € 488.829. Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Lutten (gemeente Hardenberg) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 621Sinds mei +0,1%
+€ 3.12812 maanden +0,6%
€ -17.46912 mnd vs. NL -3,6%
Lutten
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Lutten

In Lutten ligt de gemiddelde huizenprijs in juni 2026 op € 424.497 in Lutten Kern, met een vierkante meterprijs van € 3.062 per m².

Lutten Kern€ 424.497€ 3.081
per m²		-13%

Hoeveel wordt er overboden in Lutten?

In Lutten (gemeente Hardenberg) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Lutten (gemeente Hardenberg) bedraagt € 2.981 per m².

Is Lutten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 488.829 (€ 3.062 per m²) is Lutten (gemeente Hardenberg) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 108.629 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Lutten
BetaalbaarDuur
€ 488.829[ € 362.243 – € 598.026 ]
Huizenprijs vs Nederland
8% lager[ € 488.829 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% hoger[ € 68.306 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Lutten?

In Lutten (gemeente Hardenberg) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 466.837 (€ 2.847 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Lutten (gemeente Hardenberg) is 81% koopwoning en 16% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Lutten
Nederland
Verdeling woningtype
Lutten
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Lutten?

In staan er 4 woningen te koop in Lutten. Lutten heeft een woningoverschot van 17 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Lutten
4 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens83017 minder dan woningen
Woningen847Overschot: 17 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Lutten?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Lutten stegen tussen 2020 en 2022 met +37,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,6%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Lutten of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Lutten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Lutten

7775€ 488.829

Veelgestelde vragen over Lutten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Lutten (gemeente Hardenberg).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Lutten?
De gemiddelde huizenprijs in Lutten (gemeente Hardenberg) ligt in juni 2026 op € 488.829. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.981 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +0,6% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Lutten?
De woningmarkt in Lutten (gemeente Hardenberg) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 488.829, een stijging van +0,6% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Lutten?
In Lutten (gemeente Hardenberg) wordt in juni 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 466.837 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 488.829. Overbieden is gebruikelijk in Lutten.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Lutten?
De huizenprijzen in Lutten (gemeente Hardenberg) zijn de afgelopen 12 maanden met +0,6% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 488.829.
Hoeveel inwoners heeft Lutten?
Lutten telt 2.065 inwoners en is daarmee een dorp in Overijssel. Lutten heeft 847 woningen. Lutten valt onder gemeente Hardenberg.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Lutten?
Lutten valt onder gemeente Hardenberg. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Hardenberg: circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 156/jaar), rioolheffing (€ 300/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 228/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand.
Is Lutten duur om te wonen?
De huizenprijzen in Lutten (gemeente Hardenberg) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 488.829. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 108.629 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.