Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten

Woningwaarde Meidoornstraat 44

7775BE Lutten

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.582
+0,6%
[ € 302.352 – € 384.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.627[ € 317.896 – € 351.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.777[ € 335.062 – € 370.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 44 in Lutten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.582 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 436Sinds mei +0,1%
+€ 2.19912 maanden +0,6%
€ -12.27812 mnd vs. NL -3,6%
Meidoornstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.582 voor Meidoornstraat 44 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 44 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.777. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.582.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 44
€ 352.777[ € 335.062 – € 370.331 ]
Verkoper houdt over€ 347.646−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.983+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 44 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 44
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 334.627[ € 317.896 – € 351.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 443.000[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 44 adviseren wij in een bod van € 352.777, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.627 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.582+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.777+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.416+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 334.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 44 in Lutten bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 343.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.582
Verwachte verkoopprijs€ 352.777
Verwachte vraagprijs€ 334.627
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 307.782
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 531.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meidoornstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 44 in Lutten.

Wat is Meidoornstraat 44 in Lutten waard?
Meidoornstraat 44 in Lutten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.582 (bandbreedte € 302.352 – € 384.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 44 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 44 in Lutten is in juni 2026 € 334.627 (bandbreedte € 317.896 – € 351.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 44 in Lutten?
Voor Meidoornstraat 44 adviseren wij een bod van € 352.777 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 44 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 44 in Lutten bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 44 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 44 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 44 ligt rond € 343.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.