Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten

Woningwaarde Lijsterbesstraat 26

7775BB Lutten

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.191
+0,9%
[ € 265.928 – € 338.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.992[ € 295.103 – € 326.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 26 in Lutten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.191 (€ 2.418 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 384Sinds juli +0,1%
+€ 2.62112 maanden +0,9%
€ -7.96012 mnd vs. NL -2,7%
Lijsterbesstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.191 voor Lijsterbesstraat 26 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 26 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.992. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 302.191.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 26
€ 309.992[ € 295.103 – € 326.167 ]
Verkoper houdt over€ 305.332−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.342+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 26 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.360 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 26
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.360[ € 2.242 – € 2.478 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 561.800[ € 300.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 26 adviseren wij in een bod van € 309.992, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.191+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.992+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.492+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 26 in Lutten bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 302.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.191
Verwachte verkoopprijs€ 309.992
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.191 is Lijsterbesstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 26 in Lutten.

Wat is Lijsterbesstraat 26 in Lutten waard?
Lijsterbesstraat 26 in Lutten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.191 (bandbreedte € 265.928 – € 338.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 26 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 26 in Lutten is in augustus 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 26 in Lutten?
Voor Lijsterbesstraat 26 adviseren wij een bod van € 309.992 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 26 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 26 in Lutten bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 26 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 26 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 26 ligt rond € 302.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.