Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Opijnen binnen gemeente West BetuweLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Opijnen (in groen) toont binnen gemeente West Betuwe (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Opijnen

Plaats in gemeente West Betuwe · 476 woningen

1978Bouwjaar
+1,8%Jaartrend
3Te koop
+21,1%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Opijnen
Gemiddelde huizenprijs in Opijnen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 650.825
+1,8%
[ € 453.064 – € 764.080 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 624.834[ € 442.217 – € 749.534 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 637.693[ € 453.064 – € 764.080 ]

Recent berekende huizenprijzen in Opijnen

Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 367.723
Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 415.171
Straatbeeld van Zandstraat 30, 4184EG Opijnen
Zandstraat 30
1850 · 237 m²
€ 696.624

Huizenprijzen Opijnen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Opijnen (gemeente West Betuwe) bedraagt in juni 2026 € 650.825. Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Opijnen (gemeente West Betuwe) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.428Sinds mei +0,2%
+€ 11.31512 maanden +1,8%
€ -15.80412 mnd vs. NL -2,5%
Opijnen
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Opijnen?

In Opijnen (gemeente West Betuwe) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Opijnen (gemeente West Betuwe) bedraagt € 4.282 per m².

Is Opijnen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 650.825 (€ 4.404 per m²) is Opijnen (gemeente West Betuwe) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.628 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Opijnen
BetaalbaarDuur
€ 650.825[ € 464.176 – € 778.910 ]
Huizenprijs vs Nederland
23% hoger[ € 650.825 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% hoger[ € 79.748 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Opijnen?

In Opijnen (gemeente West Betuwe) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 624.834 (€ 4.111 per m²). Meer dan 65% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Opijnen (gemeente West Betuwe) is 76% koopwoning en 21% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Opijnen
Nederland
Verdeling woningtype
Opijnen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Opijnen?

In staan er 1 woningen te koop in Opijnen. Opijnen heeft een woningoverschot van 5 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Opijnen
1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens4715 minder dan woningen
Woningen476Overschot: 5 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Opijnen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opijnen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +34,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Opijnen afvlakt naar +1,8% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Opijnen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Opijnen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebieden in Opijnen

4184€ 650.825

Veelgestelde vragen over Opijnen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Opijnen (gemeente West Betuwe).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Opijnen?
De gemiddelde huizenprijs in Opijnen (gemeente West Betuwe) ligt in juni 2026 op € 650.825. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.282 per m². Daarmee is Opijnen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +1,8% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Opijnen?
De woningmarkt in Opijnen (gemeente West Betuwe) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 650.825, een stijging van +1,8% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Opijnen?
In Opijnen (gemeente West Betuwe) wordt in juni 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 624.834 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 650.825. Overbieden is gebruikelijk in Opijnen.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Opijnen?
De huizenprijzen in Opijnen (gemeente West Betuwe) zijn de afgelopen 12 maanden met +1,8% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 650.825.
Hoeveel inwoners heeft Opijnen?
Opijnen telt 1.188 inwoners en is daarmee een dorp in Gelderland. Opijnen heeft 476 woningen. Opijnen valt onder gemeente West Betuwe.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Opijnen?
Opijnen valt onder gemeente West Betuwe. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van West Betuwe: circa € 732 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 492/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 0/jaar). Dit komt neer op circa € 61 per maand.
Is Opijnen duur om te wonen?
Opijnen (gemeente West Betuwe) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 650.825. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.628 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.