Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 4

9571TA 2e Exloërmond

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.809
+18,0%
[ € 274.392 – € 349.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.476[ € 291.152 – € 321.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.234[ € 301.342 – € 333.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.809 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.265Sinds september +1,4%
+€ 47.50312 maanden +18,0%
+€ 37.26312 mnd vs. NL +14,1%
Tuinbouwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.809 voor Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.234. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.809.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 4
€ 317.234[ € 301.342 – € 333.063 ]
Verkoper houdt over€ 312.494−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.729+€ 8.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.472 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 4
Onder gem. in 2e ExloërmondBoven gem.
€ 306.476[ € 291.152 – € 321.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.472[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in 2e Exloërmond
€ 444.286[ € 290.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 317.234, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.476 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.809+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.234+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.096+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 306.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 311.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.809
Verwachte verkoopprijs€ 317.234
Verwachte vraagprijs€ 306.476
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKijlen→
Plaats2e Exloërmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kijlen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kijlen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderdiep 340, 9571BV 2e Exloërmond
Zuiderdiep 340
1936 · 128 m²
€ 210.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kijlen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond.

Wat is Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond waard?
Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.809 (bandbreedte € 274.392 – € 349.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond is in oktober 2026 € 306.476 (bandbreedte € 291.152 – € 321.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond?
Voor Tuinbouwstraat 4 adviseren wij een bod van € 317.234 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 4 in 2e Exloërmond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 47.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kijlen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 4 ligt rond € 311.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).