Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valthermussel 11, 7877TA 2e Valthermond

Woningwaarde Valthermussel 11

7877TA 2e Valthermond

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.640
+17,2%
[ € 440.563 – € 560.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.679[ € 468.995 – € 518.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.699[ € 482.127 – € 532.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.640 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.848Sinds juli +1,4%
+€ 73.44312 maanden +17,2%
+€ 58.35412 mnd vs. NL +13,7%
Valthermussel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.640 voor Valthermussel 11 in 2e Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.699. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.640.

Verwachte verkoopprijs Valthermussel 11
€ 507.699[ € 482.127 – € 532.877 ]
Verkoper houdt over€ 500.864−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.003+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Valthermussel 11
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 493.679[ € 468.995 – € 518.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 487.723[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valthermussel 11 adviseren wij in een bod van € 507.699, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 493.679 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.640+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.699+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.084+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valthermussel 11 zal in bij een vraagprijs van € 493.679 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valthermussel 11 in 2e Valthermond bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 500.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 59
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valthermussel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte1.893 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.640
Verwachte verkoopprijs€ 507.699
Verwachte vraagprijs€ 493.679
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

Buurt2e Valthermond
Plaats2e Valthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Valthermond besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (6%)
B (11%)
C (33%)
D (11%)
E (6%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in 2e Valthermond

Dagelijkse voorzieningen liggen in 2e Valthermond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Valthermond 7A, 7877TB 2e Valthermond
2e Valthermond 7A
1920 · 172 m²
€ 333.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.640 ligt Valthermussel 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Valthermond. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valthermussel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valthermussel 11 in 2e Valthermond.

Wat is Valthermussel 11 in 2e Valthermond waard?
Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.640 (bandbreedte € 440.563 – € 560.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Valthermond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valthermussel 11 in 2e Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Valthermussel 11 in 2e Valthermond is in augustus 2026 € 493.679 (bandbreedte € 468.995 – € 518.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Valthermussel 11 in 2e Valthermond?
Voor Valthermussel 11 adviseren wij een bod van € 507.699 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valthermussel 11 in 2e Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Valthermussel 11 in 2e Valthermond bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valthermussel 11 in 2e Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valthermussel 11 in 2e Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 73.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valthermussel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Valthermond is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Valthermussel 11 ligt rond € 500.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valthermussel 11?
Huishoudens in de buurt van Valthermussel 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).