Woningwaarde Valthermussel 11

7877TA 2e Valthermond

168 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 2.956Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 496.537

+16,9%

[ € 436.953 – € 556.121 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 489.633[ € 465.151 – € 514.115 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 503.538[ € 478.175 – € 528.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.537 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.792Sinds mei +1,4%+1,4%

+€ 71.82612 maanden +16,9%+16,9%

+€ 53.81612 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Valthermussel 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.537 voor Valthermussel 11 in 2e Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 503.538. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.537.

Verwachte verkoopprijs Valthermussel 11

€ 503.538[ € 478.175 – € 528.510 ]

Verkoper houdt over€ 496.749−€ 6.789 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 515.759+€ 12.221 kosten koper

Verkoopprijs€ 503.538

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 496.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 489.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Valthermussel 11

Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.

€ 489.633[ € 465.151 – € 514.115 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.914[ € 2.769 – € 3.060 ]

Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn

€ 469.999[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valthermussel 11 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 503.538, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.633 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.537+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 503.538+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 528.715+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valthermussel 11 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 489.633 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valthermussel 11 in 2e Valthermond bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 496.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 248.000€ 745.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.503/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428

OZB€ 23

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.503

Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valthermussel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte168 m²

Perceeloppervlakte1.893 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.537

Verwachte verkoopprijs€ 503.538

Verwachte vraagprijs€ 489.633

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

Buurt2e Valthermond

Plaats2e Valthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Valthermond besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.640 kWh/jr)Elektriciteit(3.640 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (6%)

B (11%)

C (33%)

D (11%)

E (6%)

F (11%)

G (22%)

Wonen in 2e Valthermond

Dagelijkse voorzieningen liggen in 2e Valthermond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km

Overstapstation15,0 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.537 ligt Valthermussel 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Valthermond. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valthermussel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valthermussel 11 in 2e Valthermond.

Wat is Valthermussel 11 in 2e Valthermond waard?

Valthermussel 11 in 2e Valthermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.537 (bandbreedte € 436.953 – € 556.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Valthermond.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valthermussel 11 in 2e Valthermond?

De verwachte vraagprijs van Valthermussel 11 in 2e Valthermond is in juni 2026 € 489.633 (bandbreedte € 465.151 – € 514.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.

Hoeveel moet ik overbieden op Valthermussel 11 in 2e Valthermond?

Voor Valthermussel 11 adviseren wij een bod van € 503.538 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valthermussel 11 in 2e Valthermond?

De geschatte bruto maandlasten van Valthermussel 11 in 2e Valthermond bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valthermussel 11 in 2e Valthermond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valthermussel 11 in 2e Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 71.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valthermussel 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Valthermond is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Valthermussel 11 ligt rond € 496.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valthermussel 11?

Huishoudens in de buurt van Valthermussel 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).