Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozetta Koekoekstraat 10

7854PC Aalden

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.839
+4,4%
[ € 125.698 – € 159.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.136[ € 133.129 – € 147.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.594[ € 138.321 – € 152.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.839 (€ 1.808 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds september +0,4%
+€ 5.95912 maanden +4,4%
+€ 65612 mnd vs. NL +0,5%
Rozetta Koekoekstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.839 voor Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.594. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 142.839.

Verwachte verkoopprijs Rozetta Koekoekstraat 10
€ 145.594[ € 138.321 – € 152.882 ]
Verkoper houdt over€ 142.742−€ 2.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.656+€ 5.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.774 per m².

Verwachte vraagprijs Rozetta Koekoekstraat 10
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 140.136[ € 133.129 – € 147.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.774[ € 1.685 – € 1.863 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozetta Koekoekstraat 10 adviseren wij in een bod van € 145.594, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 140.136 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.839+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.594+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.874+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozetta Koekoekstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 140.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden bedragen € 778 per maand bij een woningwaarde van € 142.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 699
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 778
Totaal betaald over 30 jaar€ 251.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozetta Koekoekstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.839
Verwachte verkoopprijs€ 145.594
Verwachte vraagprijs€ 140.136
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelderhof 18, 7854RZ Aalden
Aelderhof 18
1978 · 71 m²
€ 166.340
Straatbeeld van Markeweg 26, 7854PE Aalden
Markeweg 26
1966 · 92 m²
€ 337.234
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.839 is Rozetta Koekoekstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozetta Koekoekstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden.

Wat is Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden waard?
Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.839 (bandbreedte € 125.698 – € 159.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden is in oktober 2026 € 140.136 (bandbreedte € 133.129 – € 147.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden?
Voor Rozetta Koekoekstraat 10 adviseren wij een bod van € 145.594 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden bedragen € 778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 699 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozetta Koekoekstraat 10 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 5.959) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozetta Koekoekstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Rozetta Koekoekstraat 10 ligt rond € 142.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozetta Koekoekstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rozetta Koekoekstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.