Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozetta Koekoekstraat 3

7854PC Aalden

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.644
+4,4%
[ € 125.527 – € 159.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.991[ € 132.991 – € 146.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.347[ € 138.045 – € 152.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.644 (€ 1.806 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds september +0,4%
+€ 5.95112 maanden +4,4%
+€ 65512 mnd vs. NL +0,5%
Rozetta Koekoekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.644 voor Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.347. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 142.644.

Verwachte verkoopprijs Rozetta Koekoekstraat 3
€ 145.347[ € 138.045 – € 152.577 ]
Verkoper houdt over€ 142.498−€ 2.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.404+€ 5.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.772 per m².

Verwachte vraagprijs Rozetta Koekoekstraat 3
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 139.991[ € 132.991 – € 146.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.772[ € 1.683 – € 1.861 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozetta Koekoekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 145.347, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 139.991 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.644+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.347+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.614+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozetta Koekoekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 139.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden bedragen € 777 per maand bij een woningwaarde van € 142.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 698
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 777
Totaal betaald over 30 jaar€ 251.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozetta Koekoekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.644
Verwachte verkoopprijs€ 145.347
Verwachte vraagprijs€ 139.991
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelderhof 18, 7854RZ Aalden
Aelderhof 18
1978 · 71 m²
€ 166.340
Straatbeeld van Markeweg 26, 7854PE Aalden
Markeweg 26
1966 · 92 m²
€ 337.234
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.644 is Rozetta Koekoekstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozetta Koekoekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden.

Wat is Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden waard?
Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.644 (bandbreedte € 125.527 – € 159.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden is in oktober 2026 € 139.991 (bandbreedte € 132.991 – € 146.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden?
Voor Rozetta Koekoekstraat 3 adviseren wij een bod van € 145.347 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden bedragen € 777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 698 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozetta Koekoekstraat 3 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 5.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozetta Koekoekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Rozetta Koekoekstraat 3 ligt rond € 142.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozetta Koekoekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rozetta Koekoekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.