Huiswaardemeter

Woningwaarde Baander 23

7854SB Aalden

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.251
+4,4%
[ € 396.221 – € 504.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.887[ € 421.693 – € 466.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.706[ € 433.922 – € 479.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Baander 23 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.251 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,4%
+€ 18.78512 maanden +4,4%
+€ 2.06912 mnd vs. NL +0,5%
Baander 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.251 voor Baander 23 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baander 23 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.706. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.251.

Verwachte verkoopprijs Baander 23
€ 456.706[ € 433.922 – € 479.597 ]
Verkoper houdt over€ 450.432−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.990+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baander 23 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Baander 23
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 443.887[ € 421.693 – € 466.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baander 23 adviseren wij in een bod van € 456.706, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.887 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.251+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.706+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.541+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baander 23 zal in bij een vraagprijs van € 443.887 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baander 23 in Aalden bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 450.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baander 23

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.251
Verwachte verkoopprijs€ 456.706
Verwachte vraagprijs€ 443.887
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Straatbeeld van Almaatsweg 1, 7856TJ Benneveld
Almaatsweg 1
1998 · 132 m²
€ 600.278
Straatbeeld van Bosrand 7, 7855PG Meppen
Bosrand 7
1999 · 130 m²
€ 480.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.251 ligt Baander 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baander 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baander 23 in Aalden.

Wat is Baander 23 in Aalden waard?
Baander 23 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.251 (bandbreedte € 396.221 – € 504.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baander 23 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Baander 23 in Aalden is in oktober 2026 € 443.887 (bandbreedte € 421.693 – € 466.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Baander 23 in Aalden?
Voor Baander 23 adviseren wij een bod van € 456.706 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baander 23 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Baander 23 in Aalden bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baander 23 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baander 23 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baander 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Baander 23 ligt rond € 450.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baander 23?
Huishoudens in de buurt van Baander 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.