Huiswaardemeter

Woningwaarde Noeneketouwhof 8

1431DA Aalsmeer

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.340
+10,5%
[ € 738.619 – € 940.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.715[ € 769.229 – € 850.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.049[ € 825.383 – € 912.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.340 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.941Sinds september +0,8%
+€ 79.60912 maanden +10,5%
+€ 50.17612 mnd vs. NL +6,6%
Noeneketouwhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.340 voor Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.049. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 839.340.

Verwachte verkoopprijs Noeneketouwhof 8
€ 870.049[ € 825.383 – € 912.266 ]
Verkoper houdt over€ 859.228−€ 10.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.600+€ 19.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Noeneketouwhof 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 809.715[ € 769.229 – € 850.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 828.833[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noeneketouwhof 8 adviseren wij in een bod van € 870.049, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 809.715 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.340+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.049+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.551+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noeneketouwhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 809.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer bedragen € 4.254 per maand bij een woningwaarde van € 839.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.105
OZB€ 60
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noeneketouwhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.340
Verwachte verkoopprijs€ 870.049
Verwachte vraagprijs€ 809.715
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijndraaierhof 16, 1431DC Aalsmeer
Lijndraaierhof 16
2013 · 168 m²
€ 819.914
Straatbeeld van Touwslagerlaan 44, 1431DE Aalsmeer
Touwslagerlaan 44
2012 · 176 m²
€ 878.668
Straatbeeld van Touwslagerlaan 25, 1431DE Aalsmeer
Touwslagerlaan 25
2018 · 156 m²
€ 884.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noeneketouwhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.340 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noeneketouwhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer.

Wat is Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer waard?
Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.340 (bandbreedte € 738.619 – € 940.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 809.715 (bandbreedte € 769.229 – € 850.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer?
Voor Noeneketouwhof 8 adviseren wij een bod van € 870.049 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer bedragen € 4.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.105 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noeneketouwhof 8 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 79.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noeneketouwhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Noeneketouwhof 8 ligt rond € 839.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noeneketouwhof 8?
Huishoudens in de buurt van Noeneketouwhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.