Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinradhof 22

1431DH Aalsmeer

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.326
+10,5%
[ € 430.607 – € 548.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.512[ € 445.086 – € 491.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.064[ € 484.699 – € 535.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinradhof 22 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.326 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +0,8%
+€ 46.41112 maanden +10,5%
+€ 29.25212 mnd vs. NL +6,6%
Spinradhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.326 voor Spinradhof 22 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinradhof 22 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.064. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.326.

Verwachte verkoopprijs Spinradhof 22
€ 511.064[ € 484.699 – € 535.720 ]
Verkoper houdt over€ 504.192−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.435+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinradhof 22 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.512 per m².

Verwachte vraagprijs Spinradhof 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 468.512[ € 445.086 – € 491.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.512[ € 5.236 – € 5.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 828.833[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinradhof 22 adviseren wij in een bod van € 511.064, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.512 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.326+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.064+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.617+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinradhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 468.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinradhof 22 in Aalsmeer bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 489.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinradhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.326
Verwachte verkoopprijs€ 511.064
Verwachte vraagprijs€ 468.512
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punterstraat 9, 1431CT Aalsmeer
Punterstraat 9
2009 · 81 m²
€ 444.165
Straatbeeld van Grundelweg 45, 1431CS Aalsmeer
Grundelweg 45
2011 · 105 m²
€ 727.712
Straatbeeld van Weteringstraat 2m, 1431BC Aalsmeer
Weteringstraat 2m
2007 · 61 m²
€ 368.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.326 is Spinradhof 22 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinradhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinradhof 22 in Aalsmeer.

Wat is Spinradhof 22 in Aalsmeer waard?
Spinradhof 22 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.326 (bandbreedte € 430.607 – € 548.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinradhof 22 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Spinradhof 22 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 468.512 (bandbreedte € 445.086 – € 491.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinradhof 22 in Aalsmeer?
Voor Spinradhof 22 adviseren wij een bod van € 511.064 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinradhof 22 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Spinradhof 22 in Aalsmeer bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinradhof 22 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinradhof 22 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinradhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Spinradhof 22 ligt rond € 489.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinradhof 22?
Huishoudens in de buurt van Spinradhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.