Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans de Bieslaan 20

1431WM Aalsmeer

47 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.630
+10,5%
[ € 279.514 – € 355.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.219[ € 288.058 – € 318.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.725[ € 315.424 – € 348.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.630 (€ 6.758 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,8%
+€ 30.12612 maanden +10,5%
+€ 18.98812 mnd vs. NL +6,6%
Frans de Bieslaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.630 voor Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.725. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.630.

Verwachte verkoopprijs Frans de Bieslaan 20
€ 332.725[ € 315.424 – € 348.626 ]
Verkoper houdt over€ 327.815−€ 4.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.530+€ 8.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.451 per m².

Verwachte vraagprijs Frans de Bieslaan 20
Onder gem. in buurt HornmeerBoven gem.
€ 303.219[ € 288.058 – € 318.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.451[ € 6.129 – € 6.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hornmeer
€ 640.654[ € 375.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans de Bieslaan 20 adviseren wij in een bod van € 332.725, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.219 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.630+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.725+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.361+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans de Bieslaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 303.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 317.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans de Bieslaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.630
Verwachte verkoopprijs€ 332.725
Verwachte vraagprijs€ 303.219
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtHornmeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hornmeer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hornmeer

Hornmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praamplein 29, 1431CW Aalsmeer
Praamplein 29
2007 · 51 m²
€ 368.065
Straatbeeld van Punterstraat 9, 1431CT Aalsmeer
Punterstraat 9
2009 · 81 m²
€ 444.165
Straatbeeld van Weteringstraat 2m, 1431BC Aalsmeer
Weteringstraat 2m
2007 · 61 m²
€ 368.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.630 is Frans de Bieslaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Hornmeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans de Bieslaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer.

Wat is Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer waard?
Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.630 (bandbreedte € 279.514 – € 355.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hornmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 303.219 (bandbreedte € 288.058 – € 318.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer?
Voor Frans de Bieslaan 20 adviseren wij een bod van € 332.725 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans de Bieslaan 20 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans de Bieslaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hornmeer is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Frans de Bieslaan 20 ligt rond € 317.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans de Bieslaan 20?
Huishoudens in de buurt van Frans de Bieslaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hornmeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.