Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderweg 461

1432ED Aalsmeer

239 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.121
+10,5%
[ € 649.546 – € 826.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.655[ € 674.172 – € 745.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.729[ € 728.106 – € 804.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.121 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.104Sinds september +0,8%
+€ 70.00912 maanden +10,5%
+€ 44.12612 mnd vs. NL +6,6%
Aalsmeerderweg 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.121 voor Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.729. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 738.121.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 461
€ 767.729[ € 728.106 – € 804.749 ]
Verkoper houdt over€ 758.034−€ 9.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.234+€ 17.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 461
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 709.655[ € 674.172 – € 745.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 461 adviseren wij in een bod van € 767.729, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 709.655 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.121+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.729+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.115+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 461 zal in bij een vraagprijs van € 709.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer bedragen € 3.768 per maand bij een woningwaarde van € 738.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.610
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 461

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.121
Verwachte verkoopprijs€ 767.729
Verwachte vraagprijs€ 709.655
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 2, 1432EJ Aalsmeer
Kerkweg 2
1982 · 232 m²
€ 805.452
Straatbeeld van Oosteinderweg 415, 1432BH Aalsmeer
Oosteinderweg 415
1972 · 189 m²
€ 651.953
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 96, 1432CT Aalsmeer
Aalsmeerderweg 96
1994 · 259 m²
€ 970.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.121 zit Aalsmeerderweg 461 in het middensegment van Oosteinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer.

Wat is Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer waard?
Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.121 (bandbreedte € 649.546 – € 826.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 709.655 (bandbreedte € 674.172 – € 745.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer?
Voor Aalsmeerderweg 461 adviseren wij een bod van € 767.729 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer bedragen € 3.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.610 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 461 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 70.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderweg 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderweg 461 ligt rond € 738.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 461?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 461 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.