Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 48

1432EJ Aalsmeer

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.267
+10,5%
[ € 678.715 – € 863.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.362[ € 704.294 – € 778.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.378[ € 761.342 – € 841.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 48 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.267 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.378Sinds september +0,8%
+€ 73.15312 maanden +10,5%
+€ 46.10712 mnd vs. NL +6,6%
Kerkweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.267 voor Kerkweg 48 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 48 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.378. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 771.267.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 48
€ 802.378[ € 761.342 – € 841.483 ]
Verkoper houdt over€ 792.302−€ 10.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.576+€ 18.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 48 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 48
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 741.362[ € 704.294 – € 778.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 48 adviseren wij in een bod van € 802.378, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 741.362 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.267+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.378+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.497+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 741.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 48 in Aalsmeer bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 771.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.267
Verwachte verkoopprijs€ 802.378
Verwachte vraagprijs€ 741.362
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machineweg 31, 1432EL Aalsmeer
Machineweg 31
1954 · 116 m²
€ 622.464
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 146, 1432CV Aalsmeer
Aalsmeerderweg 146
1930 · 108 m²
€ 571.905
Straatbeeld van Oosteinderweg 432, 1432BN Aalsmeer
Oosteinderweg 432
1930 · 98 m²
€ 808.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.267 zit Kerkweg 48 in het middensegment van Oosteinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 48 in Aalsmeer.

Wat is Kerkweg 48 in Aalsmeer waard?
Kerkweg 48 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.267 (bandbreedte € 678.715 – € 863.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 48 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 48 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 741.362 (bandbreedte € 704.294 – € 778.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 48 in Aalsmeer?
Voor Kerkweg 48 adviseren wij een bod van € 802.378 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 48 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 48 in Aalsmeer bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 48 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 48 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 73.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 48 ligt rond € 771.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 48?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.