Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 6

1432EX Aalsmeer

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.446
+10,5%
[ € 412.232 – € 524.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.306[ € 425.891 – € 470.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.491[ € 464.221 – € 513.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 6 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.446 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.874Sinds september +0,8%
+€ 44.43112 maanden +10,5%
+€ 28.00412 mnd vs. NL +6,6%
Emmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.446 voor Emmastraat 6 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 6 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.491. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.446.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 6
€ 489.491[ € 464.221 – € 513.086 ]
Verkoper houdt over€ 482.857−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.431+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 6 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 6
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 448.306[ € 425.891 – € 470.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 489.491, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.306 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.446+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.491+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.966+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 448.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 6 in Aalsmeer bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 468.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.446
Verwachte verkoopprijs€ 489.491
Verwachte vraagprijs€ 448.306
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machineweg 31, 1432EL Aalsmeer
Machineweg 31
1954 · 116 m²
€ 622.464
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 420, 1432EG Aalsmeer
Aalsmeerderweg 420
1956 · 76 m²
€ 935.359
Straatbeeld van Julianalaan 19, 1432HT Aalsmeer
Julianalaan 19
1983 · 70 m²
€ 411.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.446 is Emmastraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 6 in Aalsmeer.

Wat is Emmastraat 6 in Aalsmeer waard?
Emmastraat 6 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.446 (bandbreedte € 412.232 – € 524.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 448.306 (bandbreedte € 425.891 – € 470.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 6 in Aalsmeer?
Voor Emmastraat 6 adviseren wij een bod van € 489.491 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 6 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 6 in Aalsmeer bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 6 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 6 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 44.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 6 ligt rond € 468.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.