Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 8

1432HH Aalsmeer

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.218
+10,5%
[ € 431.392 – € 549.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.546[ € 446.069 – € 493.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.800[ € 485.323 – € 536.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.218 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.054Sinds september +0,8%
+€ 46.49612 maanden +10,5%
+€ 29.30612 mnd vs. NL +6,6%
Johan Frisostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.218 voor Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.800. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.218.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 8
€ 511.800[ € 485.323 – € 536.409 ]
Verkoper houdt over€ 504.920−€ 6.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.186+€ 12.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 8
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 469.546[ € 446.069 – € 493.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 8 adviseren wij in een bod van € 511.800, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.546 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.218+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.800+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.390+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 490.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.218
Verwachte verkoopprijs€ 511.800
Verwachte vraagprijs€ 469.546
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machineweg 31, 1432EL Aalsmeer
Machineweg 31
1954 · 116 m²
€ 622.464
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 420, 1432EG Aalsmeer
Aalsmeerderweg 420
1956 · 76 m²
€ 935.359
Straatbeeld van Julianalaan 19, 1432HT Aalsmeer
Julianalaan 19
1983 · 70 m²
€ 411.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.218 is Johan Frisostraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer.

Wat is Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer waard?
Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.218 (bandbreedte € 431.392 – € 549.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 469.546 (bandbreedte € 446.069 – € 493.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer?
Voor Johan Frisostraat 8 adviseren wij een bod van € 511.800 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 8 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 8 ligt rond € 490.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.