Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmahof 14

5308KT Aalst

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.922
+23,4%
[ € 251.611 – € 320.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.178[ € 264.269 – € 292.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.881[ € 279.068 – € 308.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmahof 14 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.922 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.958Sinds september +1,8%
+€ 54.13512 maanden +23,4%
+€ 45.15512 mnd vs. NL +19,5%
Emmahof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.922 voor Emmahof 14 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmahof 14 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.881. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.922.

Verwachte verkoopprijs Emmahof 14
€ 293.881[ € 279.068 – € 308.444 ]
Verkoper houdt over€ 289.398−€ 4.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.909+€ 8.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmahof 14 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Emmahof 14
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 278.178[ € 264.269 – € 292.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmahof 14 adviseren wij in een bod van € 293.881, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.178 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.922+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.881+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.575+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmahof 14 zal in bij een vraagprijs van € 278.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmahof 14 in Aalst bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 285.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmahof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.922
Verwachte verkoopprijs€ 293.881
Verwachte vraagprijs€ 278.178
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Constantijn Huijgensstr 15, 5305CV Zuilichem
Constantijn Huijgensstr 15
1998 · 137 m²
€ 476.478
Straatbeeld van Dorpsweg 5, 5307HK Poederoijen
Dorpsweg 5
1996 · 143 m²
€ 233.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.922 is Emmahof 14 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmahof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmahof 14 in Aalst.

Wat is Emmahof 14 in Aalst waard?
Emmahof 14 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.922 (bandbreedte € 251.611 – € 320.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmahof 14 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Emmahof 14 in Aalst is in oktober 2026 € 278.178 (bandbreedte € 264.269 – € 292.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmahof 14 in Aalst?
Voor Emmahof 14 adviseren wij een bod van € 293.881 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmahof 14 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Emmahof 14 in Aalst bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmahof 14 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmahof 14 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 54.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmahof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Emmahof 14 ligt rond € 285.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmahof 14?
Huishoudens in de buurt van Emmahof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.