Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmahof 3

5308KT Aalst

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.611
+23,4%
[ € 267.178 – € 340.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.144[ € 280.387 – € 309.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.321[ € 296.369 – € 327.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmahof 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.611 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.265Sinds september +1,8%
+€ 57.48412 maanden +23,4%
+€ 47.94912 mnd vs. NL +19,5%
Emmahof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.611 voor Emmahof 3 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmahof 3 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.321. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.611.

Verwachte verkoopprijs Emmahof 3
€ 312.321[ € 296.369 – € 327.565 ]
Verkoper houdt over€ 307.635−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.717+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmahof 3 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Emmahof 3
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 295.144[ € 280.387 – € 309.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmahof 3 adviseren wij in een bod van € 312.321, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.144 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.611+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.321+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.937+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmahof 3 zal in bij een vraagprijs van € 295.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmahof 3 in Aalst bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 303.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmahof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.611
Verwachte verkoopprijs€ 312.321
Verwachte vraagprijs€ 295.144
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Constantijn Huijgensstr 15, 5305CV Zuilichem
Constantijn Huijgensstr 15
1998 · 137 m²
€ 476.478
Straatbeeld van Dorpsweg 5, 5307HK Poederoijen
Dorpsweg 5
1996 · 143 m²
€ 233.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.611 is Emmahof 3 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmahof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmahof 3 in Aalst.

Wat is Emmahof 3 in Aalst waard?
Emmahof 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.611 (bandbreedte € 267.178 – € 340.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmahof 3 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Emmahof 3 in Aalst is in oktober 2026 € 295.144 (bandbreedte € 280.387 – € 309.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmahof 3 in Aalst?
Voor Emmahof 3 adviseren wij een bod van € 312.321 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmahof 3 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Emmahof 3 in Aalst bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmahof 3 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmahof 3 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 57.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmahof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Emmahof 3 ligt rond € 303.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmahof 3?
Huishoudens in de buurt van Emmahof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.