Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenlaan 44

5308LG Aalst

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.044
+23,4%
[ € 370.519 – € 471.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.720[ € 390.184 – € 431.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.628[ € 409.693 – € 452.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenlaan 44 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.044 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.301Sinds september +1,8%
+€ 79.71912 maanden +23,4%
+€ 66.49612 mnd vs. NL +19,5%
Goudenregenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.044 voor Goudenregenlaan 44 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenlaan 44 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.628. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.044.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenlaan 44
€ 431.628[ € 409.693 – € 452.819 ]
Verkoper houdt over€ 425.630−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.411+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenlaan 44 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenlaan 44
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 410.720[ € 390.184 – € 431.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 431.628, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.720 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.044+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.628+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.209+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 410.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenlaan 44 in Aalst bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 421.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.044
Verwachte verkoopprijs€ 431.628
Verwachte vraagprijs€ 410.720
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Donkerstraat 10, 5308KB Aalst
Donkerstraat 10
1972 · 131 m²
€ 381.912
Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 19, 5307HS Poederoijen
Willem van Oranjestraat 19
1992 · 109 m²
€ 327.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalst willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenlaan 44 in Aalst.

Wat is Goudenregenlaan 44 in Aalst waard?
Goudenregenlaan 44 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.044 (bandbreedte € 370.519 – € 471.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 44 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 44 in Aalst is in oktober 2026 € 410.720 (bandbreedte € 390.184 – € 431.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenlaan 44 in Aalst?
Voor Goudenregenlaan 44 adviseren wij een bod van € 431.628 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenlaan 44 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenlaan 44 in Aalst bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenlaan 44 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenlaan 44 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 79.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenlaan 44 ligt rond € 421.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.