Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 1-II

7121DA Aalten

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.046
+12,9%
[ € 209.480 – € 266.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.315[ € 219.749 – € 242.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.973[ € 232.494 – € 256.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 1-II in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.046 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +1,0%
+€ 27.19712 maanden +12,9%
+€ 19.02812 mnd vs. NL +9,0%
Herenstraat 1-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.046 voor Herenstraat 1-II in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 1-II in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.046.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 1-II
€ 244.973[ € 232.494 – € 256.968 ]
Verkoper houdt over€ 241.028−€ 3.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.022+€ 7.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 1-II in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 1-II
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 231.315[ € 219.749 – € 242.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 1-II adviseren wij in een bod van € 244.973, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.315 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.046+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.973+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.222+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 1-II zal in bij een vraagprijs van € 231.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 1-II in Aalten bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 238.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 17
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 1-II

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.046
Verwachte verkoopprijs€ 244.973
Verwachte vraagprijs€ 231.315
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ormelstraat 17, 7121DB Aalten
Ormelstraat 17
1978 · 122 m²
€ 339.369
Straatbeeld van Smitskamp 150A, 7121HL Aalten
Smitskamp 150A
2001 · 126 m²
€ 483.861
Straatbeeld van Grote Maote 34, 7123CD Aalten
Grote Maote 34
1988 · 99 m²
€ 308.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.046 is Herenstraat 1-II een van de meer betaalbare woningen in Aalten-kern Centrum. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 1-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 1-II in Aalten.

Wat is Herenstraat 1-II in Aalten waard?
Herenstraat 1-II in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.046 (bandbreedte € 209.480 – € 266.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 1-II in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 1-II in Aalten is in oktober 2026 € 231.315 (bandbreedte € 219.749 – € 242.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 1-II in Aalten?
Voor Herenstraat 1-II adviseren wij een bod van € 244.973 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 1-II in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 1-II in Aalten bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 1-II in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 1-II in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 27.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 1-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 1-II ligt rond € 238.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 1-II?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 1-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.