Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieversdijk 3

7121KT Aalten

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.557
+12,9%
[ € 747.610 – € 951.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.602[ € 793.822 – € 877.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.745[ € 820.018 – € 906.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieversdijk 3 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.557 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.546Sinds september +1,0%
+€ 97.06212 maanden +12,9%
+€ 67.90912 mnd vs. NL +9,0%
Lieversdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.557 voor Lieversdijk 3 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieversdijk 3 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.745. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 849.557.

Verwachte verkoopprijs Lieversdijk 3
€ 863.745[ € 820.018 – € 906.336 ]
Verkoper houdt over€ 852.994−€ 10.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.170+€ 19.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieversdijk 3 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Lieversdijk 3
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 835.602[ € 793.822 – € 877.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieversdijk 3 adviseren wij in een bod van € 863.745, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 835.602 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.557+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.745+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.932+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieversdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 835.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieversdijk 3 in Aalten bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 849.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.154
OZB€ 62
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieversdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.557
Verwachte verkoopprijs€ 863.745
Verwachte vraagprijs€ 835.602
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtHaart-kern→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haart-kern besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (25%)

Wonen in Haart-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haart-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation44,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerinkdijk 27, 7122RT Aalten
Markerinkdijk 27
1999 · 154 m²
€ 507.616
Straatbeeld van Möllenes 9B, 7122KK Aalten
Möllenes 9B
1995 · 120 m²
€ 412.671
Straatbeeld van Meester Weeninkweg 6, 7122RM Aalten
Meester Weeninkweg 6
1986 · 176 m²
€ 550.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieversdijk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.557 duidelijk in het hogere segment van Haart-kern. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lieversdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieversdijk 3 in Aalten.

Wat is Lieversdijk 3 in Aalten waard?
Lieversdijk 3 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.557 (bandbreedte € 747.610 – € 951.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haart-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieversdijk 3 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Lieversdijk 3 in Aalten is in oktober 2026 € 835.602 (bandbreedte € 793.822 – € 877.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieversdijk 3 in Aalten?
Voor Lieversdijk 3 adviseren wij een bod van € 863.745 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieversdijk 3 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Lieversdijk 3 in Aalten bedragen € 4.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.154 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieversdijk 3 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieversdijk 3 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 97.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieversdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haart-kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Lieversdijk 3 ligt rond € 849.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieversdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Lieversdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haart-kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.