Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 9

7121VN Aalten

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.884
+12,9%
[ € 387.978 – € 493.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.467[ € 408.944 – € 451.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.553[ € 428.573 – € 473.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 9 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.884 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.435Sinds september +1,0%
+€ 50.37112 maanden +12,9%
+€ 35.24212 mnd vs. NL +9,0%
Brederostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.884 voor Brederostraat 9 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 9 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.553. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.884.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 9
€ 451.553[ € 428.573 – € 473.686 ]
Verkoper houdt over€ 445.336−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.734+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 9 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 9
Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.
€ 430.467[ € 408.944 – € 451.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1
€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 9 adviseren wij in een bod van € 451.553, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.467 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.884+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.553+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.131+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 9 in Aalten bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 440.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 32
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.884
Verwachte verkoopprijs€ 451.553
Verwachte vraagprijs€ 430.467
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (35%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation41,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitskamp 150A, 7121HL Aalten
Smitskamp 150A
2001 · 126 m²
€ 483.861
Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Grote Maote 34, 7123CD Aalten
Grote Maote 34
1988 · 99 m²
€ 308.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.884 ligt Brederostraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalten-kern Zuid 1. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 9 in Aalten.

Wat is Brederostraat 9 in Aalten waard?
Brederostraat 9 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.884 (bandbreedte € 387.978 – € 493.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 9 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 9 in Aalten is in oktober 2026 € 430.467 (bandbreedte € 408.944 – € 451.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 9 in Aalten?
Voor Brederostraat 9 adviseren wij een bod van € 451.553 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 9 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 9 in Aalten bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 9 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 9 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 50.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 9 ligt rond € 440.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.