Woningwaarde Eerste Broekdijk 41, Aalten (7122AK)

Wat is mijn huis waard?

Eerste Broekdijk 41 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.581 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.527Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 40.05412 maanden +12,9%+12,9%

+€ 28.02412 mnd vs. NL +9,0%+9,0%

Eerste Broekdijk 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.581 voor Eerste Broekdijk 41 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Broekdijk 41 in Aalten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 359.990. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.581.

Verwachte verkoopprijs Eerste Broekdijk 41

€ 359.990[ € 341.862 – € 377.847 ]

Verkoper houdt over€ 354.780−€ 5.210 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 369.340+€ 9.350 kosten koper

Verkoopprijs€ 359.990

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 354.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Broekdijk 41 in Aalten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 341.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Broekdijk 41

Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.

€ 341.418[ € 324.347 – € 358.489 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.347[ € 3.180 – € 3.515 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1

€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Broekdijk 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 359.990, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.418 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.581+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 359.990+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 377.990+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Broekdijk 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 341.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Broekdijk 41 in Aalten bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 350.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 551.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.797/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714

OZB€ 26

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.797

Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Broekdijk 41

Woninggegevens

Bouwjaar1934

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte294 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.581

Verwachte verkoopprijs€ 359.990

Verwachte vraagprijs€ 341.418

Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→

PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.720 kWh/jr)Elektriciteit(2.720 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.040 kWh/jr)Teruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (20%)

B (15%)

C (35%)

D (14%)

E (8%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation41,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Broekdijk 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalten-kern Zuid 1 willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Broekdijk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Broekdijk 41 in Aalten.

Wat is Eerste Broekdijk 41 in Aalten waard?

Eerste Broekdijk 41 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.581 (bandbreedte € 308.511 – € 392.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Broekdijk 41 in Aalten?

De verwachte vraagprijs van Eerste Broekdijk 41 in Aalten is in oktober 2026 € 341.418 (bandbreedte € 324.347 – € 358.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.

Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Broekdijk 41 in Aalten?

Voor Eerste Broekdijk 41 adviseren wij een bod van € 359.990 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eerste Broekdijk 41 in Aalten?

De geschatte bruto maandlasten van Eerste Broekdijk 41 in Aalten bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Broekdijk 41 in Aalten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eerste Broekdijk 41 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 40.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Broekdijk 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Broekdijk 41 ligt rond € 350.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eerste Broekdijk 41?

Huishoudens in de buurt van Eerste Broekdijk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Eerste Broekdijk 41

Onderhoudsstaat en woningwaarde