Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 9B

7122BK Aalten

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.313
+12,9%
[ € 471.075 – € 599.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.403[ € 496.283 – € 548.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.542[ € 520.601 – € 575.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 9B in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.313 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.385Sinds september +1,0%
+€ 61.15912 maanden +12,9%
+€ 42.79012 mnd vs. NL +9,0%
Willemstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.313 voor Willemstraat 9B in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 9B in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.542. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.313.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 9B
€ 548.542[ € 520.601 – € 575.401 ]
Verkoper houdt over€ 541.258−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.663+€ 13.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 9B in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 9B
Onder gem. in buurt Aalten-kern WestBoven gem.
€ 522.403[ € 496.283 – € 548.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern West
€ 364.318[ € 289.089 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 9B adviseren wij in een bod van € 548.542, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.403 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.313+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.542+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.969+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 522.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 9B in Aalten bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 535.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.313
Verwachte verkoopprijs€ 548.542
Verwachte vraagprijs€ 522.403
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern West→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aalten-kern West

Aalten-kern West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 611.845
Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Parallelweg 14, 7121VA Aalten
Parallelweg 14
2003 · 252 m²
€ 656.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 9B valt met een geschatte woningwaarde van € 535.313 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern West. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 9B in Aalten.

Wat is Willemstraat 9B in Aalten waard?
Willemstraat 9B in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.313 (bandbreedte € 471.075 – € 599.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 9B in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 9B in Aalten is in oktober 2026 € 522.403 (bandbreedte € 496.283 – € 548.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 9B in Aalten?
Voor Willemstraat 9B adviseren wij een bod van € 548.542 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 9B in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 9B in Aalten bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 9B in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 9B in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 61.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 9B ligt rond € 535.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.