Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmelinckweg 1

7122JV Aalten

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.179
+12,9%
[ € 334.558 – € 425.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.441[ € 351.919 – € 388.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.173[ € 370.571 – € 409.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmelinckweg 1 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.179 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.824Sinds september +1,0%
+€ 43.43512 maanden +12,9%
+€ 30.38912 mnd vs. NL +9,0%
Warmelinckweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.179 voor Warmelinckweg 1 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmelinckweg 1 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.173. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 380.179.

Verwachte verkoopprijs Warmelinckweg 1
€ 390.173[ € 370.571 – € 409.578 ]
Verkoper houdt over€ 384.631−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.126+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmelinckweg 1 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Warmelinckweg 1
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 370.441[ € 351.919 – € 388.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmelinckweg 1 adviseren wij in een bod van € 390.173, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 370.441 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.179+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.173+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.682+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmelinckweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 370.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmelinckweg 1 in Aalten bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 380.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmelinckweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.179
Verwachte verkoopprijs€ 390.173
Verwachte vraagprijs€ 370.441
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtIJzerlo-kern→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzerlo-kern besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in IJzerlo-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzerlo-kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gendringseweg 18, 7122MG Aalten
Gendringseweg 18
1950 · 144 m²
€ 453.893
Straatbeeld van Gendringseweg 26, 7122MG Aalten
Gendringseweg 26
1930 · 169 m²
€ 648.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmelinckweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzerlo-kern willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Warmelinckweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmelinckweg 1 in Aalten.

Wat is Warmelinckweg 1 in Aalten waard?
Warmelinckweg 1 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.179 (bandbreedte € 334.558 – € 425.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzerlo-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmelinckweg 1 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Warmelinckweg 1 in Aalten is in oktober 2026 € 370.441 (bandbreedte € 351.919 – € 388.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmelinckweg 1 in Aalten?
Voor Warmelinckweg 1 adviseren wij een bod van € 390.173 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmelinckweg 1 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Warmelinckweg 1 in Aalten bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmelinckweg 1 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmelinckweg 1 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 43.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmelinckweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzerlo-kern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Warmelinckweg 1 ligt rond € 380.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmelinckweg 1?
Huishoudens in de buurt van Warmelinckweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzerlo-kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.