Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmelinckweg 12

7122JV Aalten

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.594
+12,9%
[ € 377.163 – € 480.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.329[ € 397.413 – € 439.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.111[ € 416.886 – € 460.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmelinckweg 12 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.594 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.311Sinds september +1,0%
+€ 48.96712 maanden +12,9%
+€ 34.26012 mnd vs. NL +9,0%
Warmelinckweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.594 voor Warmelinckweg 12 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmelinckweg 12 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.111. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.594.

Verwachte verkoopprijs Warmelinckweg 12
€ 439.111[ € 416.886 – € 460.768 ]
Verkoper houdt over€ 433.031−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.043+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmelinckweg 12 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Warmelinckweg 12
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 418.329[ € 397.413 – € 439.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmelinckweg 12 adviseren wij in een bod van € 439.111, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.329 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.594+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.111+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.067+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmelinckweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 418.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmelinckweg 12 in Aalten bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 428.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 31
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmelinckweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.594
Verwachte verkoopprijs€ 439.111
Verwachte vraagprijs€ 418.329
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtIJzerlo-kern→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzerlo-kern besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in IJzerlo-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzerlo-kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veld 1, 7122ML Aalten
Het Veld 1
2013 · 131 m²
€ 421.329
Straatbeeld van 't Haartse Bos 6, 7121KS Aalten
't Haartse Bos 6
2019 · 121 m²
€ 488.870
Straatbeeld van 't Haartse Bos 9, 7121KS Aalten
't Haartse Bos 9
2021 · 77 m²
€ 372.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.594 zit Warmelinckweg 12 in het middensegment van IJzerlo-kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warmelinckweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmelinckweg 12 in Aalten.

Wat is Warmelinckweg 12 in Aalten waard?
Warmelinckweg 12 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.594 (bandbreedte € 377.163 – € 480.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzerlo-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmelinckweg 12 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Warmelinckweg 12 in Aalten is in oktober 2026 € 418.329 (bandbreedte € 397.413 – € 439.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmelinckweg 12 in Aalten?
Voor Warmelinckweg 12 adviseren wij een bod van € 439.111 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmelinckweg 12 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Warmelinckweg 12 in Aalten bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmelinckweg 12 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmelinckweg 12 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 48.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmelinckweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzerlo-kern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Warmelinckweg 12 ligt rond € 428.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmelinckweg 12?
Huishoudens in de buurt van Warmelinckweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzerlo-kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.