Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisdijk 29, 7122JX Aalten

Woningwaarde Kruisdijk 29

7122JX Aalten

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.274
+11,9%
[ € 393.601 – € 500.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.562[ € 414.734 – € 458.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.249[ € 435.056 – € 480.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 29 in Aalten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.274 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds mei +1,0%
+€ 47.54412 maanden +11,9%
+€ 30.59312 mnd vs. NL +7,7%
Kruisdijk 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.274 voor Kruisdijk 29 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 29 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.249. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.274.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 29
€ 458.249[ € 435.056 – € 480.851 ]
Verkoper houdt over€ 451.958−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.564+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 29 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 29
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 436.562[ € 414.734 – € 458.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 862.500[ € 595.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 29 adviseren wij in een bod van € 458.249, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.562 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.274+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.249+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.161+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 29 zal in bij een vraagprijs van € 436.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 29 in Aalten bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 447.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 15
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 29

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.274
Verwachte verkoopprijs€ 458.249
Verwachte vraagprijs€ 436.562
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtIJzerlo-kern→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzerlo-kern besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in IJzerlo-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzerlo-kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gendringseweg 18, 7122MG Aalten
Gendringseweg 18
1950 · 144 m²
€ 448.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.274 zit Kruisdijk 29 in het middensegment van IJzerlo-kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 29 in Aalten.

Wat is Kruisdijk 29 in Aalten waard?
Kruisdijk 29 in Aalten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.274 (bandbreedte € 393.601 – € 500.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzerlo-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 29 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 29 in Aalten is in juni 2026 € 436.562 (bandbreedte € 414.734 – € 458.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 29 in Aalten?
Voor Kruisdijk 29 adviseren wij een bod van € 458.249 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 29 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 29 in Aalten bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 29 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 29 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 47.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzerlo-kern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 29 ligt rond € 447.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 29?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzerlo-kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.