Huiswaardemeter

Woningwaarde Möllenes 9A

7122KK Aalten

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.115
+12,9%
[ € 394.341 – € 501.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.618[ € 415.737 – € 459.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.864[ € 435.692 – € 481.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Möllenes 9A in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.115 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.508Sinds september +1,0%
+€ 51.19712 maanden +12,9%
+€ 35.82012 mnd vs. NL +9,0%
Möllenes 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.115 voor Möllenes 9A in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Möllenes 9A in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.864. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.115.

Verwachte verkoopprijs Möllenes 9A
€ 458.864[ € 435.692 – € 481.555 ]
Verkoper houdt over€ 452.566−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.191+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Möllenes 9A in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Möllenes 9A
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 437.618[ € 415.737 – € 459.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Möllenes 9A adviseren wij in een bod van € 458.864, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.618 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.115+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.864+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.807+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Möllenes 9A zal in bij een vraagprijs van € 437.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Möllenes 9A in Aalten bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 448.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 33
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Möllenes 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.115
Verwachte verkoopprijs€ 458.864
Verwachte vraagprijs€ 437.618
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtIJzerlo-kern→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzerlo-kern besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in IJzerlo-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzerlo-kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Möllenes 9B, 7122KK Aalten
Möllenes 9B
1995 · 120 m²
€ 412.671
Straatbeeld van Markerinkdijk 27, 7122RT Aalten
Markerinkdijk 27
1999 · 154 m²
€ 507.616
Straatbeeld van Meester Weeninkweg 6, 7122RM Aalten
Meester Weeninkweg 6
1986 · 176 m²
€ 550.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.115 zit Möllenes 9A in het middensegment van IJzerlo-kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Möllenes 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Möllenes 9A in Aalten.

Wat is Möllenes 9A in Aalten waard?
Möllenes 9A in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.115 (bandbreedte € 394.341 – € 501.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzerlo-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Möllenes 9A in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Möllenes 9A in Aalten is in oktober 2026 € 437.618 (bandbreedte € 415.737 – € 459.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Möllenes 9A in Aalten?
Voor Möllenes 9A adviseren wij een bod van € 458.864 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Möllenes 9A in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Möllenes 9A in Aalten bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Möllenes 9A in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Möllenes 9A in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 51.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Möllenes 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzerlo-kern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Möllenes 9A ligt rond € 448.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Möllenes 9A?
Huishoudens in de buurt van Möllenes 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzerlo-kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.