Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdijk 4

7122LL Aalten

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.180Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.134
+12,9%
[ € 418.118 – € 532.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.726[ € 440.540 – € 486.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.822[ € 462.126 – € 510.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.134 (€ 2.180 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.779Sinds september +1,0%
+€ 54.28412 maanden +12,9%
+€ 37.98012 mnd vs. NL +9,0%
Kruisdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.134 voor Kruisdijk 4 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 4 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.822. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.134.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 4
€ 486.822[ € 462.126 – € 510.771 ]
Verkoper houdt over€ 480.217−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.708+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 4 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.127 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 4
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 463.726[ € 440.540 – € 486.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.127[ € 2.021 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 4 adviseren wij in een bod van € 486.822, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.726 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.134+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.822+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.163+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 463.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 4 in Aalten bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 475.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 35
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte1.190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.134
Verwachte verkoopprijs€ 486.822
Verwachte vraagprijs€ 463.726
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzerlo
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzerlo besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzerlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzerlo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,4 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation42,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gendringseweg 26, 7122MG Aalten
Gendringseweg 26
1930 · 169 m²
€ 648.844
Straatbeeld van Gendringseweg 18, 7122MG Aalten
Gendringseweg 18
1950 · 144 m²
€ 453.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisdijk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen IJzerlo willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 4 in Aalten.

Wat is Kruisdijk 4 in Aalten waard?
Kruisdijk 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.134 (bandbreedte € 418.118 – € 532.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzerlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 4 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 4 in Aalten is in oktober 2026 € 463.726 (bandbreedte € 440.540 – € 486.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 4 in Aalten?
Voor Kruisdijk 4 adviseren wij een bod van € 486.822 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 4 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 4 in Aalten bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 4 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 4 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 54.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzerlo is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 4 ligt rond € 475.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzerlo heeft 20% van de woningen zonnepanelen.