Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Kobus 12

7122TK Aalten

Te koop
221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.777
+11,9%
[ € 625.484 – € 796.070 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.714[ € 690.612 – € 763.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Kobus 12 in Aalten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 710.777 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.150Sinds mei +1,0%
+€ 75.55312 maanden +11,9%
+€ 48.61612 mnd vs. NL +7,7%
Laan van Kobus 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.777 voor Laan van Kobus 12 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Kobus 12 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.714. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 710.777.

Verwachte verkoopprijs Laan van Kobus 12
€ 724.714[ € 690.612 – € 763.308 ]
Verkoper houdt over€ 715.492−€ 9.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.358+€ 16.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.492

Wat is de vraagprijs?

Laan van Kobus 12 in Aalten staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Vraagprijs Laan van Kobus 12
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 470.357[ € 267.082 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Kobus 12 adviseren wij in een bod van € 724.714, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.777+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.714+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.950+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Kobus 12 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Kobus 12 in Aalten bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 710.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 355.000€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.476
OZB€ 15
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Kobus 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.777
Verwachte verkoopprijs€ 724.714
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 506.488
Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 605.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Kobus 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.777 duidelijk in het hogere segment van Aalten Kern 't Kobus. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Laan van Kobus 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Kobus 12 in Aalten.

Wat is Laan van Kobus 12 in Aalten waard?
Laan van Kobus 12 in Aalten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.777 (bandbreedte € 625.484 – € 796.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de vraagprijs van Laan van Kobus 12 in Aalten?
Laan van Kobus 12 in Aalten staat in juni 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Kobus 12 in Aalten?
Voor Laan van Kobus 12 adviseren wij een bod van € 724.714 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Kobus 12 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Kobus 12 in Aalten bedragen € 3.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.476 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Kobus 12 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Kobus 12 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 75.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Kobus 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Kobus 12 ligt rond € 710.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Kobus 12?
Huishoudens in de buurt van Laan van Kobus 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.