Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Kobus 4

7122TK Aalten

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.390
+12,9%
[ € 626.903 – € 797.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.687[ € 663.753 – € 733.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.362[ € 689.639 – € 762.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Kobus 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.390 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.166Sinds september +1,0%
+€ 81.39012 maanden +12,9%
+€ 56.94412 mnd vs. NL +9,0%
Laan van Kobus 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.390 voor Laan van Kobus 4 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Kobus 4 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.362. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 712.390.

Verwachte verkoopprijs Laan van Kobus 4
€ 726.362[ € 689.639 – € 762.232 ]
Verkoper houdt over€ 717.122−€ 9.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.039+€ 16.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Kobus 4 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Kobus 4
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 698.687[ € 663.753 – € 733.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Kobus 4 adviseren wij in een bod van € 726.362, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 698.687 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.390+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.362+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.680+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Kobus 4 zal in bij een vraagprijs van € 698.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Kobus 4 in Aalten bedragen € 3.621 per maand bij een woningwaarde van € 712.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 52
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Kobus 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.390
Verwachte verkoopprijs€ 726.362
Verwachte vraagprijs€ 698.687
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 611.845
Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Parallelweg 14, 7121VA Aalten
Parallelweg 14
2003 · 252 m²
€ 656.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Kobus 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.390 duidelijk in het hogere segment van Aalten Kern 't Kobus. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Kobus 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Kobus 4 in Aalten.

Wat is Laan van Kobus 4 in Aalten waard?
Laan van Kobus 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.390 (bandbreedte € 626.903 – € 797.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Kobus 4 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Laan van Kobus 4 in Aalten is in oktober 2026 € 698.687 (bandbreedte € 663.753 – € 733.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Kobus 4 in Aalten?
Voor Laan van Kobus 4 adviseren wij een bod van € 726.362 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Kobus 4 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Kobus 4 in Aalten bedragen € 3.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Kobus 4 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Kobus 4 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 81.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Kobus 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Kobus 4 ligt rond € 712.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Kobus 4?
Huishoudens in de buurt van Laan van Kobus 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.