Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemskerckstraat 4

7122WR Aalten

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.930
+12,9%
[ € 222.578 – € 283.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.406[ € 234.086 – € 258.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.626[ € 246.493 – € 272.438 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemskerckstraat 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.930 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +1,0%
+€ 28.89712 maanden +12,9%
+€ 20.21812 mnd vs. NL +9,0%
van Heemskerckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.930 voor van Heemskerckstraat 4 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemskerckstraat 4 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.626. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 252.930.

Verwachte verkoopprijs van Heemskerckstraat 4
€ 259.626[ € 246.493 – € 272.438 ]
Verkoper houdt over€ 255.520−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.969+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemskerckstraat 4 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemskerckstraat 4
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 246.406[ € 234.086 – € 258.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemskerckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 259.626, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.406 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.930+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.626+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.607+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemskerckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 246.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemskerckstraat 4 in Aalten bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 252.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemskerckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.930
Verwachte verkoopprijs€ 259.626
Verwachte vraagprijs€ 246.406
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkampstraat 18, 7121ER Aalten
Boomkampstraat 18
1920 · 118 m²
€ 338.784
Straatbeeld van Landstraat 11C, 7121CM Aalten
Landstraat 11C
1935 · 135 m²
€ 224.406
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 19, 7121CG Aalten
Patrimoniumstraat 19
1920 · 110 m²
€ 327.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.930 is van Heemskerckstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aalten-kern Centrum. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heemskerckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemskerckstraat 4 in Aalten.

Wat is van Heemskerckstraat 4 in Aalten waard?
van Heemskerckstraat 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.930 (bandbreedte € 222.578 – € 283.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemskerckstraat 4 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van van Heemskerckstraat 4 in Aalten is in oktober 2026 € 246.406 (bandbreedte € 234.086 – € 258.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemskerckstraat 4 in Aalten?
Voor van Heemskerckstraat 4 adviseren wij een bod van € 259.626 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemskerckstraat 4 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemskerckstraat 4 in Aalten bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemskerckstraat 4 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemskerckstraat 4 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 28.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemskerckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van van Heemskerckstraat 4 ligt rond € 252.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemskerckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Heemskerckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.