Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobusweg 11

7122WT Aalten

147 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.753
+12,9%
[ € 547.143 – € 696.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.599[ € 579.119 – € 640.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.149[ € 602.284 – € 665.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobusweg 11 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.753 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.254Sinds september +1,0%
+€ 71.03512 maanden +12,9%
+€ 49.70012 mnd vs. NL +9,0%
Kobusweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.753 voor Kobusweg 11 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobusweg 11 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.149. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.753.

Verwachte verkoopprijs Kobusweg 11
€ 634.149[ € 602.284 – € 665.682 ]
Verkoper houdt over€ 625.923−€ 8.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.982+€ 14.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobusweg 11 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Kobusweg 11
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 609.599[ € 579.119 – € 640.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobusweg 11 adviseren wij in een bod van € 634.149, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.599 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.753+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.149+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.856+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobusweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 609.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobusweg 11 in Aalten bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 621.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 45
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobusweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.753
Verwachte verkoopprijs€ 634.149
Verwachte vraagprijs€ 609.599
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 611.845
Straatbeeld van Smitskamp 150A, 7121HL Aalten
Smitskamp 150A
2001 · 126 m²
€ 483.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.753 ligt Kobusweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalten Kern 't Kobus. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobusweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobusweg 11 in Aalten.

Wat is Kobusweg 11 in Aalten waard?
Kobusweg 11 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.753 (bandbreedte € 547.143 – € 696.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobusweg 11 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Kobusweg 11 in Aalten is in oktober 2026 € 609.599 (bandbreedte € 579.119 – € 640.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobusweg 11 in Aalten?
Voor Kobusweg 11 adviseren wij een bod van € 634.149 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobusweg 11 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Kobusweg 11 in Aalten bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobusweg 11 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobusweg 11 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 71.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobusweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Kobusweg 11 ligt rond € 621.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobusweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kobusweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.