Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobusweg 21

7122WT Aalten

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.718
+12,9%
[ € 490.792 – € 624.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.308[ € 517.093 – € 571.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.459[ € 542.431 – € 599.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobusweg 21 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.718 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.610Sinds september +1,0%
+€ 63.71912 maanden +12,9%
+€ 44.58112 mnd vs. NL +9,0%
Kobusweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.718 voor Kobusweg 21 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobusweg 21 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.718.

Verwachte verkoopprijs Kobusweg 21
€ 571.459[ € 542.431 – € 599.528 ]
Verkoper houdt over€ 563.923−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.038+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobusweg 21 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Kobusweg 21
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 544.308[ € 517.093 – € 571.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobusweg 21 adviseren wij in een bod van € 571.459, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.308 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.718+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.459+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.032+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobusweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 544.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobusweg 21 in Aalten bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 557.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 41
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobusweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.718
Verwachte verkoopprijs€ 571.459
Verwachte vraagprijs€ 544.308
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 611.845
Straatbeeld van Parallelweg 14, 7121VA Aalten
Parallelweg 14
2003 · 252 m²
€ 656.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.718 zit Kobusweg 21 in het middensegment van Aalten Kern 't Kobus — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobusweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobusweg 21 in Aalten.

Wat is Kobusweg 21 in Aalten waard?
Kobusweg 21 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.718 (bandbreedte € 490.792 – € 624.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobusweg 21 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Kobusweg 21 in Aalten is in oktober 2026 € 544.308 (bandbreedte € 517.093 – € 571.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobusweg 21 in Aalten?
Voor Kobusweg 21 adviseren wij een bod van € 571.459 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobusweg 21 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Kobusweg 21 in Aalten bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobusweg 21 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobusweg 21 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 63.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobusweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Kobusweg 21 ligt rond € 557.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobusweg 21?
Huishoudens in de buurt van Kobusweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.