Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemenaweg 44D

7122XK Aalten

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.019
+12,9%
[ € 476.977 – € 607.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.141[ € 502.684 – € 555.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.210[ € 527.316 – € 582.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemenaweg 44D in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.019 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.452Sinds september +1,0%
+€ 61.92612 maanden +12,9%
+€ 43.32712 mnd vs. NL +9,0%
Kemenaweg 44D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.019 voor Kemenaweg 44D in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemenaweg 44D in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.210. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 542.019.

Verwachte verkoopprijs Kemenaweg 44D
€ 555.210[ € 527.316 – € 582.822 ]
Verkoper houdt over€ 547.853−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.464+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemenaweg 44D in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Kemenaweg 44D
Onder gem. in buurt Aalten-kern WestBoven gem.
€ 529.141[ € 502.684 – € 555.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern West
€ 364.318[ € 289.089 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemenaweg 44D adviseren wij in een bod van € 555.210, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.141 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.019+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.210+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.971+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemenaweg 44D zal in bij een vraagprijs van € 529.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemenaweg 44D in Aalten bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 542.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemenaweg 44D

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.019
Verwachte verkoopprijs€ 555.210
Verwachte vraagprijs€ 529.141
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern West→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aalten-kern West

Aalten-kern West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeft 8, 7122TA Aalten
Kreeft 8
1977 · 173 m²
€ 499.855
Straatbeeld van Andromeda 1, 7122XA Aalten
Andromeda 1
1971 · 113 m²
€ 345.638
Straatbeeld van Ormelstraat 17, 7121DB Aalten
Ormelstraat 17
1978 · 122 m²
€ 339.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemenaweg 44D valt met een geschatte woningwaarde van € 542.019 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern West. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kemenaweg 44D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemenaweg 44D in Aalten.

Wat is Kemenaweg 44D in Aalten waard?
Kemenaweg 44D in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.019 (bandbreedte € 476.977 – € 607.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemenaweg 44D in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Kemenaweg 44D in Aalten is in oktober 2026 € 529.141 (bandbreedte € 502.684 – € 555.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemenaweg 44D in Aalten?
Voor Kemenaweg 44D adviseren wij een bod van € 555.210 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemenaweg 44D in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Kemenaweg 44D in Aalten bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemenaweg 44D in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemenaweg 44D in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 61.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemenaweg 44D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kemenaweg 44D ligt rond € 542.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemenaweg 44D?
Huishoudens in de buurt van Kemenaweg 44D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.