Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodendijk 106

7123AA Aalten

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.140
+12,9%
[ € 345.083 – € 439.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.012[ € 362.911 – € 401.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.537[ € 382.145 – € 422.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodendijk 106 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.140 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.945Sinds september +1,0%
+€ 44.80212 maanden +12,9%
+€ 31.34612 mnd vs. NL +9,0%
Bodendijk 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.140 voor Bodendijk 106 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodendijk 106 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.537. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.140.

Verwachte verkoopprijs Bodendijk 106
€ 402.537[ € 382.145 – € 422.372 ]
Verkoper houdt over€ 396.859−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.738+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodendijk 106 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.671 per m².

Verwachte vraagprijs Bodendijk 106
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 382.012[ € 362.911 – € 401.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.671[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodendijk 106 adviseren wij in een bod van € 402.537, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.012 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.140+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.537+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.664+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodendijk 106 zal in bij een vraagprijs van € 382.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodendijk 106 in Aalten bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 392.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodendijk 106

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.140
Verwachte verkoopprijs€ 402.537
Verwachte vraagprijs€ 382.012
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 2→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 2 besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (35%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 2

Aalten-kern Zuid 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Maote 20, 7123CR Aalten
Kleine Maote 20
1982 · 134 m²
€ 371.167
Straatbeeld van Grote Maote 34, 7123CD Aalten
Grote Maote 34
1988 · 99 m²
€ 308.147
Straatbeeld van Grote Maote 51, 7123CB Aalten
Grote Maote 51
1985 · 88 m²
€ 326.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodendijk 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalten-kern Zuid 2 willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bodendijk 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodendijk 106 in Aalten.

Wat is Bodendijk 106 in Aalten waard?
Bodendijk 106 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.140 (bandbreedte € 345.083 – € 439.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodendijk 106 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Bodendijk 106 in Aalten is in oktober 2026 € 382.012 (bandbreedte € 362.911 – € 401.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodendijk 106 in Aalten?
Voor Bodendijk 106 adviseren wij een bod van € 402.537 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodendijk 106 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Bodendijk 106 in Aalten bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodendijk 106 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodendijk 106 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 44.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodendijk 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 2 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Bodendijk 106 ligt rond € 392.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodendijk 106?
Huishoudens in de buurt van Bodendijk 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 2 heeft 31% van de woningen zonnepanelen.