Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 16-102

4527AD Aardenburg

140 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1948Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.906
+3,6%
[ € 307.037 – € 390.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.183[ € 326.024 – € 360.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.724[ € 336.783 – € 372.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 16-102 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.906 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.034Sinds september +0,3%
+€ 12.21212 maanden +3,6%
€ -83212 mnd vs. NL -0,2%
Kaai 16-102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.906 voor Kaai 16-102 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 16-102 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.724. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.906.

Verwachte verkoopprijs Kaai 16-102
€ 354.724[ € 336.783 – € 372.233 ]
Verkoper houdt over€ 349.572−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.968+€ 9.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 16-102 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 16-102
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 343.183[ € 326.024 – € 360.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 16-102 adviseren wij in een bod van € 354.724, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.183 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.906+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.724+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.460+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 16-102 zal in bij een vraagprijs van € 343.183 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 16-102 in Aardenburg bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 348.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 16-102

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.906
Verwachte verkoopprijs€ 354.724
Verwachte vraagprijs€ 343.183
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landstraat 7, 4527CW Aardenburg
Landstraat 7
1932 · 101 m²
€ 300.328
Straatbeeld van Brouwerijstraat 6A, 4527BW Aardenburg
Brouwerijstraat 6A
1947 · 77 m²
€ 202.956
Straatbeeld van Kaai 12, 4527AD Aardenburg
Kaai 12
1948 · 240 m²
€ 531.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.906 ligt Kaai 16-102 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaai 16-102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 16-102 in Aardenburg.

Wat is Kaai 16-102 in Aardenburg waard?
Kaai 16-102 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.906 (bandbreedte € 307.037 – € 390.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 16-102 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Kaai 16-102 in Aardenburg is in oktober 2026 € 343.183 (bandbreedte € 326.024 – € 360.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 16-102 in Aardenburg?
Voor Kaai 16-102 adviseren wij een bod van € 354.724 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 16-102 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 16-102 in Aardenburg bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 16-102 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 16-102 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 16-102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 16-102 ligt rond € 348.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 16-102?
Huishoudens in de buurt van Kaai 16-102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.