Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 4

1657KM Abbekerk

Te koop
113 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.544
+7,5%
[ € 355.119 – € 451.969 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.290[ € 399.399 – € 441.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 4 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.544 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,6%
+€ 28.23112 maanden +7,5%
+€ 13.69112 mnd vs. NL +3,6%
Zwanebloem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.544 voor Zwanebloem 4 in Abbekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 4 in Abbekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.290. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.544.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 4
€ 421.290[ € 399.399 – € 441.441 ]
Verkoper houdt over€ 415.406−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.866+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.406

Wat is de vraagprijs?

Zwanebloem 4 in Abbekerk staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Vraagprijs Zwanebloem 4
Onder gem. in buurt Abbekerk CentrumBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abbekerk Centrum
€ 541.938[ € 382.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 4 adviseren wij in een bod van € 421.290, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.544+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.290+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.355+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 4 in Abbekerk bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 403.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.544
Verwachte verkoopprijs€ 421.290
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtAbbekerk Centrum→
PlaatsAbbekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbekerk Centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (33%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Abbekerk Centrum

Abbekerk Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kronkelbaan 18, 1657LH Abbekerk
Kronkelbaan 18
1988 · 113 m²
€ 472.352
Straatbeeld van Walstro 2, 1657KH Abbekerk
Walstro 2
1995 · 102 m²
€ 414.211
Straatbeeld van Kogge 6, 1657KA Abbekerk
Kogge 6
1994 · 153 m²
€ 568.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abbekerk Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 4 in Abbekerk.

Wat is Zwanebloem 4 in Abbekerk waard?
Zwanebloem 4 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.544 (bandbreedte € 355.119 – € 451.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbekerk Centrum.
Wat is de vraagprijs van Zwanebloem 4 in Abbekerk?
Zwanebloem 4 in Abbekerk staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 4 in Abbekerk?
Voor Zwanebloem 4 adviseren wij een bod van € 421.290 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 4 in Abbekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 4 in Abbekerk bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 4 in Abbekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 4 in Abbekerk is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbekerk Centrum is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 4 ligt rond € 403.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 4?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbekerk Centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.