Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenerf 12

1657LJ Abbekerk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.291
+7,5%
[ € 313.536 – € 399.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.025[ € 323.024 – € 357.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.335[ € 354.034 – € 391.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenerf 12 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.291 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,6%
+€ 24.92612 maanden +7,5%
+€ 12.08912 mnd vs. NL +3,6%
Middenerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.291 voor Middenerf 12 in Abbekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenerf 12 in Abbekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.335. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.291.

Verwachte verkoopprijs Middenerf 12
€ 373.335[ € 354.034 – € 391.300 ]
Verkoper houdt over€ 367.978−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.952+€ 9.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenerf 12 in Abbekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Middenerf 12
Onder gem. in buurt Abbekerk CentrumBoven gem.
€ 340.025[ € 323.024 – € 357.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abbekerk Centrum
€ 541.938[ € 382.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenerf 12 adviseren wij in een bod van € 373.335, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.025 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.291+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.335+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.002+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 340.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenerf 12 in Abbekerk bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.291
Verwachte verkoopprijs€ 373.335
Verwachte vraagprijs€ 340.025
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtAbbekerk Centrum→
PlaatsAbbekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbekerk Centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (33%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Abbekerk Centrum

Abbekerk Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortwijk 26, 1657LT Abbekerk
Zandvoortwijk 26
1980 · 95 m²
€ 305.929
Straatbeeld van Druijfplaats 34, 1657LX Abbekerk
Druijfplaats 34
1982 · 93 m²
€ 310.646
Straatbeeld van Kronkelbaan 18, 1657LH Abbekerk
Kronkelbaan 18
1988 · 113 m²
€ 472.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.291 is Middenerf 12 een van de meer betaalbare woningen in Abbekerk Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenerf 12 in Abbekerk.

Wat is Middenerf 12 in Abbekerk waard?
Middenerf 12 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.291 (bandbreedte € 313.536 – € 399.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abbekerk Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenerf 12 in Abbekerk?
De verwachte vraagprijs van Middenerf 12 in Abbekerk is in oktober 2026 € 340.025 (bandbreedte € 323.024 – € 357.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenerf 12 in Abbekerk?
Voor Middenerf 12 adviseren wij een bod van € 373.335 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenerf 12 in Abbekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Middenerf 12 in Abbekerk bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenerf 12 in Abbekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenerf 12 in Abbekerk is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 24.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbekerk Centrum is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middenerf 12 ligt rond € 356.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenerf 12?
Huishoudens in de buurt van Middenerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbekerk Centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.