Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeenlandsedijk Noord 17

3216AG Abbenbroek

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.430
+5,2%
[ € 472.938 – € 601.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.764[ € 495.676 – € 547.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.566[ € 525.417 – € 580.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.430 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,4%
+€ 26.59912 maanden +5,2%
+€ 6.80912 mnd vs. NL +1,3%
Gemeenlandsedijk Noord 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.430 voor Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.566. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.430.

Verwachte verkoopprijs Gemeenlandsedijk Noord 17
€ 553.566[ € 525.417 – € 580.723 ]
Verkoper houdt over€ 546.227−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.787+€ 13.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenlandsedijk Noord 17
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 521.764[ € 495.676 – € 547.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenlandsedijk Noord 17 adviseren wij in een bod van € 553.566, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.764 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.430+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.566+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.244+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenlandsedijk Noord 17 zal in bij een vraagprijs van € 521.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 537.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenlandsedijk Noord 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.430
Verwachte verkoopprijs€ 553.566
Verwachte vraagprijs€ 521.764
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2, 3216BL Abbenbroek
Molenstraat 2
1990 · 237 m²
€ 801.386
Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeenlandsedijk Noord 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.430 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemeenlandsedijk Noord 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek.

Wat is Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek waard?
Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.430 (bandbreedte € 472.938 – € 601.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 521.764 (bandbreedte € 495.676 – € 547.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek?
Voor Gemeenlandsedijk Noord 17 adviseren wij een bod van € 553.566 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 17 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenlandsedijk Noord 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 17 ligt rond € 537.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenlandsedijk Noord 17?
Huishoudens in de buurt van Gemeenlandsedijk Noord 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.