Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek

Woningwaarde Nieuwlandseweg 1

3216LJ Abbenbroek

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.484
+4,3%
[ € 480.906 – € 612.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.155[ € 503.647 – € 556.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.316[ € 534.873 – € 591.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 546.484 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds mei +0,4%
+€ 22.43312 maanden +4,3%
+€ 21012 mnd vs. NL +0,0%
Nieuwlandseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.484 voor Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.316. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.484.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandseweg 1
€ 563.316[ € 534.873 – € 591.176 ]
Verkoper houdt over€ 555.870−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.732+€ 13.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandseweg 1
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 530.155[ € 503.647 – € 556.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandseweg 1 adviseren wij in een bod van € 563.316, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.155 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.484+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.316+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.482+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 530.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 546.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.484
Verwachte verkoopprijs€ 563.316
Verwachte vraagprijs€ 530.155
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtPoldergebied Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Abbenbroek besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (16%)
G (23%)

Wonen in Poldergebied Abbenbroek

Poldergebied Abbenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haasdijk 12, 3216LD Abbenbroek
Haasdijk 12
1880 · 116 m²
€ 789.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandseweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poldergebied Abbenbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek.

Wat is Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek waard?
Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.484 (bandbreedte € 480.906 – € 612.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poldergebied Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek is in juni 2026 € 530.155 (bandbreedte € 503.647 – € 556.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek?
Voor Nieuwlandseweg 1 adviseren wij een bod van € 563.316 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandseweg 1 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.433) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Abbenbroek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandseweg 1 ligt rond € 546.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandseweg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Abbenbroek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.